Ще поскъпнат ли жилищата, ще скочат ли лихвите и има ли смисъл да чакаме еврото, преди да купим дом? Отговорите на експерта на DVM кредит – Мария Пейчева.
С приближаването на 1 януари 2026 г. – датата, на която България се очаква да влезе в еврозоната – въпросите за ефекта върху кредитите и имотния пазар стават все по-актуални. Кредитният експерт Мария Пейчева от DVM кредит е категорична: промяната няма да е драматична, а по-скоро плавна – с доза предвидимост, но и нови възможности.
Лихвите ще бъдат с умерено движение, без да има шок
Очакванията са банковата система у нас да се впише в общите правила на еврозоната. Това ще направи финансирането по-евтино за банките, но и ще доведе до уеднаквяване на лихвените проценти с европейските, които в момента са малко по-високи от нашите.
„В краткосрочен план може да има леко повишение, но в дългосрочен – стабилност и предвидимост“, коментира Мария Пейчева. С други думи – пазарът няма да се обърне с главата надолу, но и няма да остане напълно статичен.
Достъпът до кредити ще е без сериозни промени
Няма основания да се очаква драстично затягане на изискванията за доходи, самоучастие или кредитоспособност.
„Критериите зависят повече от политиката на банките и икономическата среда, отколкото от самото въвеждане на еврото. Ако има промени, те ще са плавни и ще следват пазарната логика“, Мария Пейчева от DVM кредит.
Цените на имотите ще отчетат кратък ръст, но след това всичко ще си дойде по местата
Исторически погледнато, при въвеждане на еврото в други държави се наблюдава леко поскъпване на имотите, предизвикано от по-активно търсене.
„Вероятно ще има краткосрочен ръст, но не рязък скок. В дългосрочен план пазарът ще се стабилизира – особено ако предлагането на ново строителство се увеличи“, посочва Пейчева.
Повече интерес от чуждестранни купувачи
Смяната на валутата ще направи българския имотен пазар по-привлекателен за инвеститори отвън. Единната европейска валута носи повече сигурност, прозрачност и улеснява сделките.
„Очакваме засилен интерес към имоти в София, Пловдив, Варна и курортните райони. Това обаче ще създаде и по-голяма конкуренция за местните купувачи“, допълва експертът от DVM кредит.
Важният въпрос е какво ще стане с вече изтеглените кредити
Добрата новина е, че кредитите в лева ще се превалутират автоматично в евро по фиксирания курс , без промяна на условията.
„Размерът, лихвата и срокът остават същите – банките нямат право да променят едностранно договорите заради смяната на валутата“, обяснява Мария.
Това означава, че нито кредитополучателите, нито бизнесът имат повод за притеснение.
И ето го вечният въпрос – купуваме ли сега или чакаме?
„Съветът ми е да не чакат прекалено дълго, а да преценят ситуацията спрямо личните си възможности,“ казва Мария Пейчева от DVM кредит.
Влизането в еврозоната ще донесе стабилност, но и вероятност от леко повишение на цените и лихвите. Ако имотът е подходящ и условията за кредит са добри – по-добре е да се действа сега, вместо да се чака идеалният момент , който може и да не настъпи.
Тук идва и ролята на кредитния консултант. В момент на промени и несигурност, ролята на такъв вид специалисти става ключова.
„Кредитният консултант познава пазара и може да помогне на клиента да избере най-добрата оферта, като избегне скрити капани и ненужни разходи,“ обяснява Мария Пейчева от DVM кредит.
Консултантът също така може да разясни как преходът към еврото ще се отрази на конкретните банкови продукти и да предложи оптимално решение за всеки клиент.
Мария Пейчева
